□房价无疑是当今人们最关注的问题，走到哪里，人们议论的都是房价。其实还有一个更重要的问题被忽视，这就是管房。
□建房、买房是一次性的，可管房是百年大计。从这一意义上说，管房比买房的开支大，房屋管理产业比建房产业还大，而这个产业还没有被重视起来。
我们看到，现在在各个城市，由于缺乏管理、维修，建成没几年的房子已经有些破烂不堪，建成10年后的房子就成了老房子。
造成这种状况的原因，主要就是因为重建设，重购买，轻管理。
具体来说，一是物业管理法规不健全，政府对于住房的修缮没有科学、严格、细化的规定；二是物业管理不规范，大多数小区没有业主委员会，物业管理混乱，不少住房维修基金被挪用；三是部分业主责任意识不强，不愿意承担物业管理费、房屋修缮费用等。在我所住的小区，管理费的缴纳比例就很低，不交者往往还振振有词。
房子不像其他消费品可以经常更换，房子是不动产，要靠不断修缮来保命、保值。我们的住房实现了个人拥有，但管理缺位、责任缺失，自己不愿意花钱修缮维护自己的房产，政府部门对此也缺乏管理。
要管理好房子，怎么办？一方面是政府要完善法规，严格落实法规；二是提高房屋管理费，对存量房屋进行更好地管理维修。我们到国外尤其是发达国家都会看到，那里的住房建筑都保持得很新，那是因为政府对住房的管理维修有很严格的要求，必须经常对住房进行维修、粉刷，保持房子的清洁、整齐。如果进入楼内，可以看到楼道等公用部分打扫得干干净净，有的还铺着地毯。
最近我到德国的柏林，专门去看了住宅社区。陪同的人告诉我，这里的房子外墙几乎每年都要粉刷或者修整一次，这样房子看上去很新，实际上都是老房子。这些粉刷、维修的费用都是由房主缴纳的。听说，在南非的约翰内斯堡，要是你住的房子外墙脏了而不修缮，那么执法机构就会像对待乱停车一样，马上给你贴一张上千美元的罚款单。
管房子需要钱，钱从哪里出？当然要从房主那里。这就要求提高房屋管理费，或者单项集资。这样当然会增加拥有住房的成本，但其实这与人们修自己的车子有什么区别呢？当然，钱交了，必须要能用到该用的地方，房主对花钱要有监督权。现在大多数住宅小区没有业委会，都是物业公司说了算，不少业主担心，不管交多少钱都进了物业公司的腰包。在这种情况下，别说增加管理费了，就连基本的管理费也不愿意交。结果造成现在的恶性循环。
其实，提高房管费不仅可以使房屋得到更好地维护，也可以降低人们的买房冲动，由于房屋拥有成本大，买房时更要好好掂量一下。同时，也会让那些拥有多套房屋者承担更大的成本，如果加上严格的物产税，累进房屋交易增值税，就更能够抑制那些炒房者的投机冲动，房价的上升也会维持在一个合理的范围内。
一位朋友向我介绍，在纽约，要是买一套80平方米的公寓房，除了要还贷和交不菲的物产税之外，每个月还要交大约400美元的房屋管理费。与此相联系的是，因为拥有了房子，就算是有产者了，因此政府为无房者所提供的收入税、医疗优待等好处都会统统取消。因此，很多收入一般的人宁可租房也不买房。在南非，买房并不太贵，但是拥有住房的成本很高，包括很高的物产税、物业管理费、房屋维护费等。
把买房和管房统一起来，建立一个统一的系统，这是一个必须要做的系统工程。现在，政府、市场的主要注意力在建房、卖房、买房，但对管房重视不够，这种局面应该改变。
从经济的角度来说，住房管理是一个可以延续很长的大产业链，发展好这一大产业链，既可以使大家住得好，也可以使城市更美，还可以拉动经济，把房价调控在一个合理范围内，何乐而不为呢！
