9.深圳市规划和国土资源委员会发布了《2009年1～8月深圳房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示，1～8月，深圳新建商品住宅销售规模以及价格均同比增幅较大，但进入二季度总体呈现环比“量跌价升”的态势。8月份深圳商品住宅成交面积回落至36．1万平方米，较前7个月平均水平大降近5成。
该报告分析认为，“近期房价的快速上涨已经导致自住需求人市受到很大抑制，房价较快上涨的局面将会得到有效的控制，并且有望向下调整。”这是深圳房地产官方部门首次预测房地产价格将出现下降。
《报告》显示，深圳市前8个月新建商品房销售面积525．06万平方米，同比增加132．63％。其中，商品住宅销售面积492．86万平方米，同比增加138．24％。8月份，全市商品住房销售规模回落到36．1万平方米，仅相当于1～7月份平均水平的一半。据悉，近3个月，90平方米以下的小户型住房销售套数环比回落幅度逐渐加大。占市场主体的自住需求的回落导致市场总需求的下降。
与8月成交量下跌形成鲜明对比的是，自2月以来，深圳房价连续出现6个月上涨，8月份上涨幅度更是高达32．17％，达到历史罕见的19368元／平方米。
据悉，由于90平方米以上住宅销售面积占全市销售面积的比重达50％，8月份房价上涨主要是由于大户型住宅入市带动的。
近几个月，更具投资价值的中大户型住房价格快速上涨也充分地说明了这一点。8月份深圳市商品住宅均价环比分别上涨32．17％，而144平方米以上住宅价格则环比上涨54．38％。
《报告》撰写人、深圳市房地产研究中心副主任王锋博士表示：2009年4月份以来，深圳商品住房价格出现了较快上涨的趋势。这种上涨较大程度上是由于宽松的货币政策和投资需求大量入市所致。今年以来，大规模的信贷投放造成市场对于未来通货膨胀的普遍预期，而购房置业则是抵御通货膨胀的最佳选择。
同时，他认为价格的上涨抑制了大量普通需求的释放：“目前，房价的快速上涨以及投资需求的出现对我市房地产市场的直接影响就是对自住需求的挤压。二手房交易规模的放量增长以及90平方米以下住房销售规模迅速回落就是有力的证据。”
《报告》指出，近两个月来，相关监管部门在控制贷款流向(包括流向土地市场的贷款)和严格住房按揭贷款门槛方面出台了不少的政策，而7、8两个月银行信贷资金投放也大幅度回落。因此，支撑未来房价上涨的资金面将会受到削弱。
王锋认为，当前销售规模回落和自住需求重新受到挤压也将是未来房价不可能再度快速上涨的重要理由。“总的来说，在市场机制的作用下，近期房价的快速上涨已经导致自住需求人市受到很大抑制。随着监管机构加大对投资需求、违规信贷资金入市的监管力度，加上未来住房供应的增加，以及二手房市场对住房需求的有效分流，房价较快上涨的局面将会得到有效的控制，并且有望向下调整。”
随着市场好转，各家开发商也趁着“金九银十”加速推盘。日前，广东省统计局数据显示，2009年1～8月，广东省商品房销售额2573．65亿元，增幅达62．2％；商品房销售均价为6392元／平方米，增幅为5．9％。
据了解，1～8月广东省商品房销售面积为4026．51万平方米，同比增长53．1％。受商品房销售快速攀升的影响，房地产开发中的个人按揭贷款金额达555．52亿元，大幅增长107．6％。
广州市商品房销售面积779．22万平方米，销售额644．93亿元，分别同比增长43．1％和30．0％。
2008年楼市行情惨淡，2009年上半年各家开发商都在大力消化存货，房地产开发投资呈现下降的趋势。2009年1～8月广东房地产开发完成投资1592．46亿元，同比下降10．5％，降幅比1～7月收窄3．4％。
广州地产经济研究专家邓浩志表示，在目前整体大环境下，房价维持高位运行，存在一定的泡沫，购房者接盘能力不足。但随着国家对二套房贷收紧，国家宏观信贷政策的微调等措施将会对当前房价起一定的抑制作用。
10．1998年以来，我国房地产得到了长足的发展，对固定资产投资、对国民经济发展起到了重要作用。房地产对经济总体的影响，一方面体现在房地产开发投资对经济增长的直接拉动，另一方面体现在房地产开发投资通过带动关联产业和住房相关消费而带来的间接贡献。
我们以房地产开发投资扣除土地购置费后的数值为基础计算其对经济增长的直接贡献，根据2000年投入产出表计算得出房地产开发投资对关联产业的带动效应约为2倍，并以此为依据计算房地产开发投资对经济增长的间接贡献。结果表明，房地产发投资对GDP增长的总贡献率由1998年的15．03％上升为2007年的27．49％，平均达到了21．76％。其中，2007年地产开发投资超常增长(增幅达到30．2％)，房地产开发投资对GDP增长的总贡献率达到了27．49％，即在GDP当年11．9％的增幅中，与房地产开发投资相关的增长幅度为3．27个百分点。
2008年，预计全年房地产开发投资增幅在20％左右，如果全年GDP再增长9％，按房地产开发投资占经济增长的总贡献率为20％估算，房地产开发投资对GDP增长贡献了1．8个百分点。
11．2009年9月17日省统计局发布报告显示，新中国成立60年来，河南房地产业从无到有，从小到大，特别是经过近20年的发展，房地产开发投资规模已由1990年的3．43亿元发展壮大到2008年的1206．71亿元，19年增长了351倍。
报告显示，目前我省房地产业已初步形成了较为完善的市场体系，投资规模不断扩大，商品房销售不断增加，为改善居民居住条件，提高居民生活质量，增强城市功能，改善投资环境，促进国民经济持续快速健康发展起到了积极的作用。
房地产开发队伍不断壮大，实力明显增强。从1982年河南第一家房地产开发公司挂牌成立至今，房地产开发企业快速增加，实力明显增强。2008年全省房地产开发企业由1991年的165家发展到4146家；从业人员由1991年的5651人增加到89512人；拥有资产由1991年的7335万元迅速攀升到2696．43亿元。房地产开发企业已由初期单一的全民所有制经济形式发展到了集体、私营、股份制、合营、独资等多种经济成分并存的经济形式。
投资规模不断扩大，占固定资产投资的比重不断增加。作为改革开放以后发展起来的新兴产业，房地产业发展速度很快，1990年至2008年19年累计完成投资4166．57亿元，平均每年递增38．2％，比城镇固定资产投资平均增速高12．6个百分点。占固定资产投资的比重也由1990年的2．8％增长到2008年的13．8％。随着投资规模的不断扩大，房地产业增加值不断增加，在国民经济中的地位不断增强，2008年全省房地产增加值达484．11亿元，比2000年增长了91．2％。
带动城镇住宅建设快速发展。在城市住宅建设中，房地产业发挥了重要作用。1990年至2008年，全省房地产开发企业共完成商品住宅投资3094．62亿元，年均增长37．3％，竣工住宅面积为13983．35万平方米。同时商品房销售快速增长，2008年全省商品房销售面积已超过3000万平方米。住宅建设的快速发展，使城镇居民的居住条件和居住环境有了明显改善。全省城镇居民人均住房面积由1990年的6．7平方米提高到2008年的31．91平方米，增长3．8倍。2008年全省城市住房成套率已达八成以上。
改善了投资环境，为城市的综合开发作出了贡献。房地产业的发展，加快了城市化进程，促进了城市公用事业的迅速发展。全省城镇化率由1990年的18．9％上升到2007年的34．3％。特别是在“十五”时期，全省城镇化水平提高了7．5个百分点，城镇化进程进一步加快。房地产开发企业在开发新区商品房的同时，也积极参与了城市基础设施建设、旧城改造和棚户区改造工程，促进了城市建设的蓬勃发展。通过旧城和棚户区改造，城市面貌大为改观，环境更加优美，更加适合人们居住。
三、作答要求
1．根据材料1，概括我国2009年房地产业的总体发展情况。(20分)要求：概括全面，字数不超过400字。
2．根据材料1显示，我国2009年房地产发展与2008年下半年相比，呈现转好趋势，请根据材料分析其中的原因。(20分)要求：观点明确、分析恰当、条理清楚，300字左右。
3．目前我国房地产业已初步形成了较为完善的市场体系，对促进国民经济持续快速健康发展起到了积极的作用。根据材料10、11，请分析我国房地产业发展所产生的积极影响。(20分)
要求：紧扣材料，有针对性，条理清晰，250字左右。
4．对中国的住宅房地产市场来说，2008年下半年可以说是一个“冬天”。不过就像人大病时才会想到如何调整生活习惯，经济危机下的房地产业也孕育着行业转型的机遇，其中的关键就是国家以及房地产行业如何根据形势调整政策。请根据材料，以经济危机下房地产业发展为话题写一篇议论文。(40分)要求：
(1)从给定资料人手，题目自拟。
(2)观点明确，论述集中，语言流畅。
(3)1000字左右。
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